深圳小产权房有保障吗？哪些不能买？拆迁赔外地人吗？：《小姨子在线观看》

对于以往没接触过深圳小产权房，有担心疑虑的朋友来说，本文重新总结归纳了一些主要常见问题，相信能解决你80%的疑问和担忧。
  问题一：深圳小产权房不是不让买卖，不让过户了吗？答：其实，深圳小产权自从有交易流通以来，20多年来就没有“合法”过。
  是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。
  不让买卖的通知，也并不是2021年才出过，之前几乎每隔一两年都会通知一次。
  买卖有没有效，本质要看拆迁还认不认最后一手买家，这个在目前（2022年）来看，是没有任何改变的。
  大部分能落户和申请学位这点也没有改变。
  至于村委盖章（实质是村股份公司），其实并不影响该房产的交易权属，很多村委统建楼交易，在做过律师见证之后，就可以正常落户、申请学位。
  问题二：不是出了通知说不让律师作见证了吗，律师见证还有效吗？答：深圳小产权房的交易，作为民间物权交易，律师仅为这个交易行为做了一个客观见证。
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  这种见证行为，从中国法律的上位法原则来说，是法无禁止即为可行。
  至于律师协会出通知不让律师做见证，其实每几年就会有一次。
  至于律师见证有没有效，只能说理论上没有，但实质上遇到拆迁、落户、申请学位，开水电天然气，都是有效能用的。
  在中国，低调凭良心做事就好，懂的自然懂。
  问题三：不是深圳本地人，买深圳小产权房有保障吗？拆迁会不会不认，房财两空？答：有保障，一方面原因是深圳是全国唯一进行了所有土地国有化的城市，另一方面，深圳市场法制进步，尊重私权、契约精神的进步走在全国前列。
  在拆迁补偿方面，对外地人和原村民基本一致的，这点完全不需要担心。
  另外，深圳以往有出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持最后一任买家权益的。
  问题四：深圳小产权房有本吗？答：没有本的才能放心买，绿本和备过案的猪肝本不能买。
  还有一种情况，之前村委开发商花10块钱在某宝印的“绿本”，可以买，等同于无本。
  问题五：深圳小产权房的产权是多少年的？答：城中村农民房和村委统建楼产权年限适用于宅基地年限，也就是永久，如果将来旧改重建商品房，则重新计算70年产权。
  问题六：深圳小产权房一般多少钱一平？怎么判断值不值？答：除了村委统建楼、军产房、合作建房合同会写面积，城中村农民房一般按套卖。
  合理价格一般为周边商品房的30%-35%，低于30%为笋盘，高于35%为价格偏高（拆迁房除外）。
  问题七：深圳小产权房可不可以落户、申请学位？答：要分三方面回答：一、看土地类型：居住用地上的小产权房一般可以，商业、工业用地上的一般不行；二、看不同户型：原始户型一般可以直接落，改装的户型要落户可能需要原户主配合；三、看各区域政策：宝安、龙华、坂田都可以落，横岗部分区域不能落户。
  问题八：买了小产权房会影响安居房或廉租房资格吗？答：如果仅仅做律师见证不会影响，但如果落户，登记了天然气、水电则有可能影响。
  问题九：深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买？答：可以买的有三种：有两证一书或历史遗留回执的城中村农民房、村委统建楼、军产房。
  不建议买有三种：有本小产权（包括绿本和备过案的猪肝本）、大红本、绿地、道用地、公共用地、水源保护地上的小产权房。
  问题十：买深圳小产权房有什么原则和注意事项？答：一，尽量不要碰绿本、和备过案的猪肝本。
  二、城中村农民房要查两证一书、历史遗留的真伪。
  三、注意通过法定图则查询该地块的规划用途，排除绿地、道路用地、水源保护地等上面的小产权房。
  四、要通过谷歌地图查询该房屋的建成时间，确保在2013年前建成的。
  五、要注意查询该房屋的户口和学位是否被占用。
  六、博旧改拆迁要注意避开土地整备（政府征收），如光明等地。
  以上就是关于深圳小产权房交易常见的10个问题，我是老黄，持续为您分享接地气的深圳房产资讯、经验、攻略。
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